房地產(chǎn)行業(yè)融資再次迎來(lái)利好消息。
1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
多位專家表示，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，事實(shí)上是尋找共贏點(diǎn)，通過(guò)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。在這樣的利好政策支持下，未來(lái)金融機(jī)構(gòu)對(duì)部分項(xiàng)目的放款速度有望加快。
此次通知明確，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，在地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題，按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)有關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，推送金融機(jī)構(gòu)，做好融資支持。
“根據(jù)文件，協(xié)調(diào)機(jī)制由城市政府分管住建的副市長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)，建立屬地住建部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。
其進(jìn)一步表示，協(xié)調(diào)機(jī)制的工作主要有三方面：一是定期會(huì)商，研判形勢(shì)，為項(xiàng)目融資對(duì)接搭建平臺(tái)；二是協(xié)調(diào)機(jī)制推送合格的貸款項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)對(duì)合格項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)投放融資；三是通過(guò)協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)融資條件滿足，比如對(duì)四證齊全但仍存風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂的項(xiàng)目，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)排查與疑慮消除，改善項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)期等，讓信貸順利投放。
“我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)基本采用項(xiàng)目公司制，集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)有差別。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍在蔓延，特別是民營(yíng)房企融資環(huán)境沒(méi)有明顯恢復(fù)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，可讓商業(yè)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，淡化集團(tuán)情況，重點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目資金狀況，對(duì)不同狀況的項(xiàng)目分類支持，加大支持融資需求。
通知要求，金融機(jī)構(gòu)要按照市場(chǎng)化、法治化原則做好評(píng)估，對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求。對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
“未來(lái)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目有望加快審批流程，盡快形成實(shí)物投資，這將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，減少經(jīng)濟(jì)下行壓力。另一方面，暫時(shí)遇到困難的項(xiàng)目受到融資支持，將有助于減少項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)，改善行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)需求釋放，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。”劉水稱。
不過(guò)，李宇嘉認(rèn)為，此次建立協(xié)調(diào)機(jī)制是建立一個(gè)對(duì)接平臺(tái)，讓多方展開充分溝通，而貸款是否發(fā)放，仍然需要依照銀行風(fēng)險(xiǎn)控制、信貸審批流程及規(guī)則。
“目前金融機(jī)構(gòu)的首要訴求仍是防風(fēng)險(xiǎn)，然后才是增加貸款，獲得收益?！崩钣罴窝a(bǔ)充道。
