8月土地市場(chǎng)熱度依然不高，房企整體拿地意愿較為低迷。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2022年8月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交1712宗，成交規(guī)劃建筑面積為13717.64萬(wàn)平方米，同比上漲13.45%，環(huán)比下跌8.74%；土地出讓金為2244.34億元，同比下跌4.49%，環(huán)比下跌45.25%。
“8月開(kāi)啟土拍的城市相對(duì)較少，導(dǎo)致成交規(guī)模環(huán)比小幅下降，根據(jù)多個(gè)城市第三批次供地公告，預(yù)計(jì)9月成交規(guī)模將呈上升態(tài)勢(shì)。”諸葛找房分析師表示。
而從今年前8月的土地成交來(lái)看，中指院統(tǒng)計(jì)，1-8全國(guó)300城累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積27728.19萬(wàn)平方米，同比下降47.4%；住宅用地出讓金達(dá)17164.32億元，同比下降43.07%。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)主要地級(jí)市土地底價(jià)成交現(xiàn)象較多，溢價(jià)率處于低位水平；8月流拍率為10.37%，較上月上升3.31個(gè)百分點(diǎn)。
“在當(dāng)前房地產(chǎn)市況下，由于銷售回款較顯疲態(tài)，加之債務(wù)到期，房企拿地信心偏弱，資金壓力之下房企不得不收緊投資，減少拿地。”上述分析師稱。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，8月銷售50強(qiáng)房企拿地金額不足700億，同環(huán)比分別下降48%和49%，其中有近八成房企未拿地。
整體來(lái)看，1-8月房企拿地金額、貨值也在大幅下滑，年內(nèi)新增貨值超千億的房企僅6家，較去年同期減少了12家。
其中，萬(wàn)科、金茂拿地金額同比降幅超過(guò)60%，貨值也較同期下降56%和73%，而中交、保利等房企拿地金額也幾近腰斬。
此外，TOP21-30房企今年以來(lái)拿地積極性明顯減弱，該梯隊(duì)多數(shù)房企今年以來(lái)沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)拿地。
“當(dāng)前主要問(wèn)題仍在于保交付，目前購(gòu)房者意愿偏低，銷售回款減少、現(xiàn)金流不足是制約房企短期拿地的核心原因。”克而瑞分析師稱。
值得關(guān)注的是，在市場(chǎng)銷售受阻及企業(yè)資金承壓影響下，22城2021年“兩集中”項(xiàng)目開(kāi)工意愿和推盤力度均不足。
中指院數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，2021年集中供地項(xiàng)目整體入市率僅三成，整體去化率不足五成，其中入市項(xiàng)目以央國(guó)企、民企開(kāi)發(fā)為主，地方國(guó)資平臺(tái)項(xiàng)目整體入市率不足10%。
“未來(lái)隨著各地因城施策力度加大以及保交樓相關(guān)舉措不斷落地，重點(diǎn)城市市場(chǎng)信心或逐步恢復(fù)，市場(chǎng)企穩(wěn)可期，企業(yè)推盤意愿或?qū)⒃鰪?qiáng)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
為了維持土地市場(chǎng)穩(wěn)定，從推出第三輪集中供地的城市來(lái)看，多個(gè)城市供地結(jié)構(gòu)相對(duì)均衡，地方持續(xù)釋放利好，土拍政策面依舊保持了“讓利”、“引流”的寬松趨勢(shì)，杭州、上海均小幅調(diào)整了土拍規(guī)則，意在吸引更多的企業(yè)參拍。
“隨著市場(chǎng)信心的恢復(fù)，疊加核心城市土拍寬松，將會(huì)給中小房企帶來(lái)投資的機(jī)會(huì)。但考慮到核心城市地價(jià)較高，短期國(guó)央平拿地的主力格局并不會(huì)改變，民企或?qū)⒃谑袌?chǎng)回暖后迎來(lái)拿地窗口期。”上述克而瑞分析師認(rèn)為。
