中國貸款市場報價利率(LPR)已連續(xù)14個月未作調(diào)整。
21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR已連續(xù)14個月“按兵不動”。
不過，今年以來，重點城市房貸利率持續(xù)上升。貝殼研究院當(dāng)日發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，6月受監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長2天。
今年二季度房貸環(huán)境收緊力度加大。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，二季度72個城市首套、二套房貸利率分別累計上漲17個、15個基點，加息幅度超過一季度。當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點僅7個和14個基點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款集中度管理之下，一季度住房貸款創(chuàng)新高，受此影響，二季度銀行貸款額度受限，購房信貸環(huán)境收緊幅度加大。二季度以來多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊、放款周期延長的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響，二手房市場活躍度降低，4月之后，重點城市成交量高位回調(diào)，房價漲幅收窄。
6月份，72個重點城市中，四成城市房貸利率上浮，其中，長三角區(qū)域房貸加息幅度較大。當(dāng)月，長三角區(qū)域購房首套、二套利率分別提高11個、10個基點。其中，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個、50個基點，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套放貸利率均提高30個基點。
展望后市，許小樂指出，國際通脹預(yù)期持續(xù)存在，原材料價格持續(xù)上漲的效應(yīng)或?qū)⒃谙掳肽陚鲗?dǎo)到消費端，加大下半年國內(nèi)通脹壓力。在此背景下“穩(wěn)貨幣、緊信用”的政策將持續(xù)，特別是針對房地產(chǎn)市場的緊信用將保持，預(yù)計下半年中國住房信貸繼續(xù)收緊，二手房市場量降價穩(wěn)。
