房企年報(bào)密集出爐，十大龍頭房企中已有8家發(fā)布2019年年度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，萬科、融創(chuàng)中國等總土儲面積均逾1億平方米。多家房企表示，土儲可支撐未來3年至5年的發(fā)展，今年拿地策略將“控量重質(zhì)”，注重在核心城市布局優(yōu)質(zhì)地塊。

　　龍頭房企優(yōu)勢突出

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2019年，銷售百強(qiáng)房企新增貨值超9.7萬億元，較2018年下降10%左右，但規(guī)模房企優(yōu)勢突出，42%的新增貨值被前十占據(jù)。

　　萬科年報(bào)顯示，2019年獲取新項(xiàng)目147個，總規(guī)劃建筑面積3716.5萬平方米，同比減少20.6%。截至2019年底，萬科土儲總建筑面積約15650.4萬平方米。融創(chuàng)中國去年獲取了貨值約1.34萬億元的高質(zhì)量土儲。目前，融創(chuàng)中國擁有確權(quán)土儲貨值3.07萬億元，超過八成土儲位于一二線城市，平均土地成本為4306元/平方米。中國金茂期內(nèi)新增土儲1390萬平方米，79%位于一二線核心城市，平均土地成本為7525元/平方米，同比下降7.4%。今年，中國金茂可售貨源為3110億元。

　　并購拿地增多

　　值得注意的是，龍頭房企通過并購實(shí)現(xiàn)拿地的案例明顯增多。中國指數(shù)研究院（簡稱“中指院”）數(shù)據(jù)顯示，2019年，境內(nèi)房企作為買方完成并購事件約333宗，涉及交易金額近3000億元，其中百強(qiáng)企業(yè)所涉金額近八成，百強(qiáng)企業(yè)借助自身資源優(yōu)勢在城市更新、產(chǎn)城融合、文旅地產(chǎn)等領(lǐng)域積極擴(kuò)充土地儲備。

　　以融創(chuàng)中國為例，在貨值3.07萬億元的土儲中，超過60%通過收并購方式獲取。2019年以來獲取的高質(zhì)量土儲中，收并購獲取6741億元貨值，占2019年總新增土儲的50%。

　　中指院表示，未來房企要把握收并購機(jī)會，擇優(yōu)擇機(jī)入手。2020年，預(yù)計(jì)部分中小房企受疫情影響較大，資金鏈脆弱，為優(yōu)質(zhì)房企提供了收并購時機(jī)。

　　緊盯一二線城市

　　對于今年房企拿地策略，中指院認(rèn)為，一二線城市仍是房企拿地主戰(zhàn)場，強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市機(jī)會猶存。2019年，多家房企提出聚焦一二線城市策略；此次疫情過后，重點(diǎn)一二線城市因較好的基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療衛(wèi)生條件將更受青睞，人口將進(jìn)一步向其聚集，為房企長期重點(diǎn)布局區(qū)域。

　　克而瑞研究中心研究總監(jiān)林波認(rèn)為，2020年房企拿地整體會偏謹(jǐn)慎。由于銷售節(jié)點(diǎn)的關(guān)系，上半年土地市場有望更活躍。今年市場不確定性大，聚焦大灣區(qū)和長三角地區(qū)或是較好選擇。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，2019年全國房企購地面積下跌14%左右，預(yù)計(jì)疫情過后，房企拿地會更加謹(jǐn)慎，但部分大型房企在一線及強(qiáng)二線城市仍會積極拿地。